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Muchos clientes, nos consultan sobre la posibilidad de obtener una residencia invirtiendo el dinero en la adquisición de una vivienda.
Y podemos responder afirmativamente a esta consulta.
Pero solo se puede solicitar una residencia si la inversión que se realiza es superior a 500.000€ sin incluir los gastos como el IVA, la promotora, etc.
En este artículo te explico todo lo que debes saber.
¿Dónde solicitamos la residencia como inversor?
Lo primero es saber donde está el inversor:
-si está en el extranjero, primero deberá solicitar el visado de inversor.
– si se encuentra en España ya sea porque tiene residencia o por que cuenta con el visado de inversor, podrá tramitar dicha residencia en la UGE o Unidad de Grandes Empresas.
Requisitos generales para la solicitud del visado de inversor
El solicitante de visado de inversor deberá cumplir con los siguientes requisitos:
1- no encontrarse irregularmente en España
2- Ser mayor de 18 años (no aplica para los familiares).
3- Carecer de antecedentes penales.
Aportando certificado de su país de nacionalidad y países que haya residido en los últimos 5 años.
4- Contar con seguro de salud público o privado, de entidad española o autorizada para operar en España para una cobertura equivalente a la del Sistema Nacional de Salud.
5- Contar con recursos económicos. Los mismos exigidos para la residencia no lucrativa.
6- En el caso de que visado de familiares deber acreditar el vínculo mediante el correspondiente certificado de matrimonio, o nacimiento.
Importante:
todos los documentos deben presentarse legalizados o apostillados y traducidos por traductor jurado reconocido por el MAEC.
Requisitos para solicitud de residencia
Una vez el inversor se encuentra en España en situación regular, deberá solcitar su residencia.
En el caso de una solicitud inicial, deberá acreditar los mismos requisitos que para la solicitud del visado y se acreditan de igual modo.
El plazo que cuenta la administración es de 20 días hábiles, si no se resuelve se entiende que como estimación por silencio administrativo.
Requisito específico para inversión inmobiliaria
Tienen la consideración de inversión en bienes inmuebles tanto en el supuesto de que la compra se haya formalizado y esté inscrita como en el supuesto de que encuentre en trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Que ocurre si no se ha formalizado la compra?
En el supuesto en el que, no habiéndose formalizado la compraventa, exista un precontrato de compraventa (con garantía de cumplimiento) este precontrato tendrá la consideración de inversión, ahora bien el visado tendrá una duración de 6 meses.
En el momento en que se produzca la compra efectiva, el interesado puede solicitar un visado de residencia para inversores de un año de duración o la autorización de residencia para inversores de dos años.
Valor mínimo de la inversión
Como he comentado al inicio la inversión debe alcanzar los 500.000 Euros, y puede tratarse de cualquier tipo de inmueble, rústico o urbano, construido o en construcción, vivienda, nave industrial, etc.
Acreditación de la inversión
Para la concesión del visado, o en su caso, de la residencia para inversores es necesario el cumplimientos de los siguientes requisitos:
- si está en el extranjero, deberá solicitar el visado, será necesario acreditar de que el solicitante ha realizado una inversión en bienes inmueblesde 500.000€ libre de toda carga o gravamen.
- si está en trámite deberá aportar certificación emitida por el Registro de la propiedad, en la que conste vigente el asiento de presentación y del documento de adquisición, acompañado de la escritura de compraventa y de la acreditación del pago de tributos.
- si no se ha formalizado la compraventa se presentará un contrato de compraventa con garantía de cumplimento.
